初期費用
一般的な初期費用には、敷金（家賃1〜2か月分が多く、退去時に一部返金）、礼金（大家さんへのお礼で返金なし、最大2か月分程度）、仲介手数料（上限は家賃1か月分＋消費税）、保証会社の費用、火災保険料、鍵の交換費用、初月の家賃が含まれます。礼金や敷金のない物件も増えています。
保証会社と審査
大家さんは家賃の滞納に備えて保証人を求めます。今はほとんどの物件で保証会社の利用が必要で、最初に家賃の半月〜1か月分程度と、毎年の更新料がかかります。大家さんと保証会社が、仕事、収入、在留資格などを審査します。外国籍の入居を断る大家さんもまだいるため、外国人向けの不動産会社を使うと早く決まることがあります。
物件情報の見方
間取りは記号で表します。1Rはワンルーム、1Kは部屋とキッチンが仕切られたもの、1LDKは寝室1つとリビング・ダイニング・キッチンです。広さは畳（帖）で示されることが多く、1畳は約1.6㎡です。最寄り駅からの徒歩分数、築年数、家賃とは別にかかる管理費も記載されています。
更新と退去
契約は2年が一般的で、更新の際に更新料（首都圏では家賃1か月分が多い）がかかることがあります。解約するときは契約書の定めに従い、通常は1か月前に通知します。
退去時は、清掃や修繕の費用が敷金から差し引かれます。国のガイドラインでは、通常の使用による損耗は大家さんの負担とされています。入居時に部屋の写真を撮っておきましょう。
ほかの選択肢
シェアハウスやマンスリーマンションは初期費用が少なく保証人も不要なので、部屋を探す間に便利です。UR賃貸住宅は礼金、仲介手数料、更新料がかからず保証人も不要ですが、収入などの条件があります。
引っ越しに便利
部屋探しの間の滞在先
部屋探しには数週間かかることもあります。ホテルや短期滞在の物件を拠点にすると安心です。
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ヒント
- 申し込む前に初期費用の見積もりをもらい、どの項目が任意か確認しましょう。
- 照明、カーテン、エアコンが付いているか確認しましょう。何も付いていない物件も多くあります。
- 入居前に電気、ガス、水道の手続きを。ガスの開栓には立ち会いの予約が必要です。
出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」、UR都市機構。 制度や料金は変わることがあり、自治体によっても異なります。手続きの前に市区町村や各サービスの公式情報を確認してください。